Kalkulator liczy ratę równą (zwaną annuitetową) – przez cały okres spłaty płacisz co miesiąc tę samą kwotę. Na początku większość raty to odsetki, z czasem spłacasz coraz więcej kapitału. To najpopularniejszy model oferowany przez banki.

Oprocentowanie znajdziesz w ofercie banku lub w tabeli RRSO. Pamiętaj, że składa się z marży banku i wskaźnika WIRON (lub dawniej WIBOR). Możesz wpisać aktualną wartość z oferty, którą porównujesz, albo wpisać różne wartości i zobaczyć, jak zmienia się rata.

Bo przez lata spłaty płacisz odsetki – to zarobek banku. Im dłużej spłacasz i im wyższe oprocentowanie, tym więcej zapłacisz ponad pożyczoną kwotę. Stąd często opłaca się wziąć kredyt na krótszy okres albo spłacać wcześniej, jeśli banki to umożliwiają.

Nie – kalkulator pokazuje czystą ratę od kapitału i odsetek. Banki często doliczają prowizję za udzielenie kredytu, ubezpieczenie nieruchomości lub na życie, które realnie zwiększają koszt. Dlatego zawsze patrz na RRSO (całkowity koszt kredytu wyrażony w procentach), nie tylko na ratę.

Po prostu pomnóż lata przez 12: rok to 12 miesięcy, 5 lat to 60, 10 lat to 120, 20 lat to 240, a 30 lat to 360 miesięcy. Możesz sprawdzić różne warianty i zobaczyć, o ile niższa jest rata przy dłuższym kredycie – i jak zmienia się łączny koszt.