Kalkulator rentowności najmu
Podaj cenę zakupu mieszkania, miesięczny czynsz i koszty utrzymania — kalkulator wyliczy roczną stopę zwrotu brutto i netto.
Jak działa ten kalkulator?
Kalkulator rentowności najmu mieszkania: ROI, stopa kapitalizacji, zwrot z inwestycji brutto i netto. Uwzględnia czynsz, koszty, podatek i cenę zakupu.
Jeśli ten kalkulator był przydatny, sprawdź również: 800+, Amortyzacja środków trwałych, B2B vs UoP i więcej kalkulatorów.
Kalkulator zawiera walidację danych wejściowych i działa lokalnie w przeglądarce. Dzięki temu możesz szybko porównać różne scenariusze bez przesyłania danych na serwer.
Najczęstsze pytania (FAQ)
Czym różni się rentowność brutto od netto?
Brutto: roczny czynsz ÷ cena zakupu × 100%. Netto: (roczny czynsz − koszty roczne) ÷ cena zakupu × 100%. Koszty to: podatek (8,5% lub 12,5% przy ryczałcie), czynsz do spółdzielni, ubezpieczenie, naprawy (ok. 1% wartości rocznie).
Jaka rentowność najmu jest dobra?
Brutto 5–7%: typowa rentowność mieszkania w dużym mieście. Brutto 8–10%: atrakcyjna inwestycja. Poniżej 4%: opłacalne tylko przy założeniu wzrostu wartości. W Warszawie i Krakowie rentowność jest niższa (4–5%), w mniejszych miastach wyższa (6–9%).
Czy wynajem się opłaca bardziej niż lokata?
Lokata: ok. 5–6% brutto bez ryzyka i zaangażowania. Wynajem: 5–8% netto + potencjalny wzrost wartości nieruchomości, ale z ryzykiem pustostanu, napraw i problemami z najemcami. Klucz: lokalizacja i zarzadzanie. Dla wielu inwestorów dywersyfikacja obu form jest optymalna.
Źródła i podstawa prawna
Wyliczenia opieramy na oficjalnych źródłach. Sprawdź szczegóły u instytucji, które je publikują:
- Dochody z najmu – opodatkowanie ryczałtem (8,5% i 12,5%)Ministerstwo Finansów
Kalkulator ma charakter orientacyjny i nie stanowi porady prawnej, podatkowej ani medycznej. W indywidualnej sprawie skonsultuj się z właściwym urzędem, doradcą lub lekarzem.