Taksa notarialna 2026 – ile kosztuje notariusz i za co płacisz?
Czym jest taksa notarialna?
Taksa notarialna to wynagrodzenie notariusza za wykonywanie czynności notarialnych. Maksymalne stawki określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości — notariusz nie może pobierać więcej, ale może negocjować niższą cenę.
Maksymalne stawki taksy notarialnej
Stawki zależą od wartości przedmiotu czynności:
| Wartość przedmiotu | Maksymalna taksa |
|---|---|
| Do 3 000 zł | 100 zł |
| 3 000 – 10 000 zł | 100 zł + 3% od nadwyżki ponad 3 000 zł |
| 10 000 – 30 000 zł | 310 zł + 2% od nadwyżki ponad 10 000 zł |
| 30 000 – 60 000 zł | 710 zł + 1% od nadwyżki ponad 30 000 zł |
| 60 000 – 1 000 000 zł | 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki ponad 60 000 zł |
| 1 000 000 – 2 000 000 zł | 4 770 zł + 0,2% od nadwyżki ponad 1 000 000 zł |
| Powyżej 2 000 000 zł | 6 770 zł + 0,25% od nadwyżki ponad 2 000 000 zł (max 10 000 zł) |
Oblicz dokładny koszt za pomocą kalkulatora taksy notarialnej.
Ile kosztuje notariusz – typowe czynności
Kupno mieszkania (400 000 zł)
| Pozycja | Szacunkowy koszt |
|---|---|
| Taksa notarialna (max) | ~2 370 zł |
| Wypisy aktu notarialnego | ~200–500 zł |
| Wniosek do księgi wieczystej | 200 zł (opłata sądowa) |
| VAT 23% od taksy | ~545 zł |
| Łącznie u notariusza | ~3 300–3 600 zł |
Inne popularne czynności
| Czynność | Orientacyjny koszt |
|---|---|
| Poświadczenie podpisu | 20–30 zł |
| Testament | 50–150 zł |
| Pełnomocnictwo | 30–100 zł |
| Akt poświadczenia dziedziczenia | 50–150 zł za spadkobiercę |
| Umowa darowizny (nieruchomość) | Wg tabeli stawek |
| Umowa spółki | Wg tabeli stawek |
Kiedy taksa jest obniżona?
Rozporządzenie przewiduje 50% zniżki w niektórych przypadkach:
- Umowa sprzedaży lokalu mieszkalnego z rynku pierwotnego
- Umowa deweloperska
- Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu
VAT od taksy notarialnej
Do wynagrodzenia notariusza doliczany jest VAT 23%. Taksa podana w rozporządzeniu to kwota netto.
Czy można negocjować stawki?
Tak! Stawki w rozporządzeniu to maksymalne dopuszczalne kwoty. W praktyce wielu notariuszy stosuje niższe stawki, szczególnie przy:
- Prostych czynnościach
- Stałej współpracy
- Transakcjach o dużej wartości
Warto zadzwonić do kilku kancelarii i porównać ceny.
Kto płaci za notariusza?
Zwyczajowo:
- Kupno nieruchomości — płaci kupujący
- Darowizna — płaci obdarowany
- Sprzedaż działki — koszty dzielone lub wg umowy stron
Podsumowanie
Koszt notariusza zależy głównie od wartości transakcji. Pamiętaj, że stawki w tabeli to maksimum — zawsze warto negocjować. Oblicz szacunkowy koszt w kalkulatorze taksy notarialnej na Kalkula.pl.